Ranna tee 18, Maramaa, Tartu vald, Tartumaa

Property Description:

Wooden house, house area: 167.2 m², total area: 271.4 m²

Sanitary arrangements:

Separate toilet room and bathroom, sauna, shower, bath, sewerage, urban water

Heating and ventilation:

Air to air heat pump, heated floors, conditioner, geothermic heating

Additional information:

Box-room, garage, parquet, packet windows, electricity, terrace, other wall, roof profiled roof

Communications and security:

Fenced with garden, neighbourhood watch, steel door

Neighbourhood:

Emajõgi river 75 m, neighbours around neighbours, roads in good condition roads, location in suburb location, near forest

2025. aastal on valmimas Tartu Vallas, Maramaa ja Vahi aleviku piiril valgusküllane ja kõrgete lagedega ja avatud planeeringuga A energiaklassi elumaja.

Maja ehitusaeg peale VÕL lepingu sõlmimist on orienteeruvalt 4-6 kuud. Ehitusluba väljastatud ja ehitamisega saab pihta hakata koheselt.

Maja paikneb tupiktänavas, mis on linnapiirist 2,8 km kaugusel, autosõit kesklinna võtab ca 15 minutit. Emajõgi ja Tartu valla paadislipp kõigest 50m kaugusel. Olemas kergliiklustee, mis viib nii Tartusse, kui ka Lähtesse. Kõrvalkinnistule on tulemas paadisadam koos avalike teenuste ja paadi hoiustamise kohaga. Valla üldplaneeringus on juba sadamamaa sisse märgitud! Õige pea alustab Tartu vald uue kooli ja lasteaia ehitusega Keskuse tee 11 kinnistule (https://tartuvald.ee/et/uudised-ja-teated/-/asset_publisher/8G9D1jjy5490/content/id/40019243?redirect=https%3A%2F%2Ftartuvald.ee).

Majani hakkab viima tänavavalgustusega asfalteeritud tee (trassid ja valgustus valmis, asfalteerimine kevadel). Ühtlasi rajatakse arenduse ühisalale mänguväljak ja haljasala. Antud piirkonna kanalisatsioon- ja vesi on tsentraalsed. Olemas on liitumine 3x16A. Telia kaabel on toodud tuppa sisse, vajalik liitumine Teliaga.

Majas on 4 magamistuba, millest ühe saab teha kontoriks. Master bedroomil on eraldi garderoob suurusega: 4,4 m². Hoones on mitmed panipaigad, eraldi majapidamisruum/tehnoruum, garaaž, saun ja sauna ees puhkeruum. Läbi on mõeldud tubade seinade laiused, et vajadusel saaks piisavalt kapiruumi. Ühtlasi on toodud sauna eesruumi vesi ja kanal, et oleks võimalik väljast tulles pesta nii lemmiklooma või enda käsi.

Maja ees on väljatoodud veeväljavõtukoht. Maja lõunapoolsel küljel asub avar terrass (24,3 m²). Mõnusale terassile pääseb köögist, elutoast, puhkeruumist ja magamistoast. Maja ees on ruumi parkida kahte autot (vajadusel saab parkimise ala laiendada maja küljele).

Maja katusekatteks tuleb: valtsplekk. Vundamendiks on plaatvundament, mis on äärmiselt soojapidav. Maja on puitelementmaja, mille eripäraks on metallkarkass, mis teeb selle veelgi vastupidavamaks.

Teiselt korruselt pääseb suurele katuseterrassile.

Elamul on soojustagastusega ventilatsioon, kütteregulaatorid tubades, maakütte baasil vesipõrandaküte. Lisana on paigaldatud õhksoojuspump jahutuse või lisakütte jaoks. Maja ümbritseb aed, kust on eraldi värav pääsemaks haljasala/mänguväljaku kinnistule.

• Eluruumide pind: 167.2 m²
• Üldkasutatav pind: 31.8 m²
• Tehnopind: 5 m²
• Suletud netopind: 204 m²
• Katuseterrass: 53,8 m²
• Terrass: 24,3 m²

459 000 €